.
TOPページ >会社案内 >管理委託契約のご案内

管理委託契約のご案内

当社は下紀の流れに沿って賃貸アパート、マンション経営のバックアップを致します。

1. 入居者の募集

  • 内覧希望者の現地案内(物件案内)
  • 当社ホームページ、大手不動産検索サイトへの登録、賃貸情報誌への掲載、同業者向けへの空室情報公開による集客業務(注1)
  • 賃貸物件への募集看板設置による集客。「入居者募集中」「空室あります」「管理チヒロ不動産」など

2. 入居者との契約業務

  • 入居希望者の調査、資格審査、連帯保証人への確認業務
  • 契約書の作成、締結、契約代金の授受、鍵の受け渡し

3. 入居者からのクレーム対応

  • 室内設備の不調、破損によるクレーム対応
  • 近隣の入居者間とのトラブル、クレーム調整(騒音問題など)
  • 契約駐車場への無断駐車車両への警告

4. 家賃管理業務

  • 家賃の集金及び家主への送金、明細書作成
  • 家賃延滞者への督促(内容証明による督促など)
  • クレーム対応報告書の作成
  • 賃料改定、契約更新業務

5. 退去、解約手続

  • 解約申込受付の手鏡、入居者への説明(解約予告違反の有無や公共料金の精算手続など)
  • 退去日の立合、鍵の受取
  • 部屋のチェック、入居者との意見調整(破損箇所が自然消耗か過失によるものか等)

6. 建物メンテナンス、業者手配、アドバイス

  • 空室となった部屋のハウスクリーニング、エアコンクリーニング、鍵の交換、内装メンテナンス等の業者手配
    ※前項以外の工事につきましてはその都度、家主様と相談となります。(エアコン、給湯器の交換など高額になる設備交換工事)
  • 賃貸物件敷地内の清掃、草刈り、及び放置自転車、バイク処分の業者手配
  • 時代のニーズに沿ったリフォーム、メンテナンスのアドバイス

7. 管理内容 管理料金について

  • 管理内容は契約時話し合いにより変更、追加可能です。
    1. 毎月の家賃総収入の5%〜7%(消費税別)
    2. 話し合いによる、定額管理料設定契約
    (注1)
    • 当社ホームページ、大手不動産検索サイトへの登録掲載は無料
    • 賃貸情報誌への掲載、同業者向けへの空室情報公開は管理料金の他に別途、実費費用が必要となります。

チヒロ不動産のイメージ


お客様ご相談コーナー

物件検索フリースペース
有限会社 チヒロ不動産
仙台市青葉区北山2-1-14
TEL:O22-272-1265 FAX:O22-272-1272



▲ページトップへ